以下为无需支付违约金的退房情况：1、在买卖双方签署的购房合同被法律确认为无效之后；2、因开发商提供的购房合同被法律撤销而产生的退房；3、由于购房者无法获得银行按揭贷款支持导致购买无望而选择退房；4、在开发商未能按时交房或办理房产证超过一定时间限制时，购房者有权利选择退房；5、当房屋实际面积与约定相差超过3％以上时，购房者有权选择退房；6、当房屋主体结构存在质量问题影响居住使用时；7、原定规划、设计变更超出业主接受范围，购房者同样可以选择退房；8、户型与图纸设计不符时，购房者也有权选择退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。