离婚后，约定房产归属子女的，父母无法擅自处置或转让，除非是为了保护子女权益。若离婚协议已明确房产归于子女并签字确认，则协议具有法律效应，双方须严格遵照执行。若协议约定房产归属子女，子女为未成年人，仅能在维护其权益的前提下，由父母出售房产；而非抚养方，除非获得子女同意，否则不得居住。子女名下的房产，无论何时均属其个人财产。离婚时，夫妻双方分割的财产仅限于婚姻关系存续期间所得的共同财产，并不涉及子女名下财产。如房产为婚前购置，婚后共同还款，产权方应向另一方支付相应补偿。离婚时可将财产转至子女名下，但需经双方同意，否则视为非法转移夫妻共同财产。法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。