沈阳市的经适房补贴政策需要满足三个条件：具有沈阳市常住户口三年以上的城镇非农业户口居民；家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%，即852元/月；无房户或家庭人均住房建筑面积低于16平方米。如果家庭中有上大学的子女户口迁到学校，导致按户口簿登记人计算的平均住房面积“超标”，沈阳市房产局的规定是，此类家庭的子女仍计入家庭人口。这有助于确保符合条件的家庭能够获得补贴。申请人需要提供身份证明、家庭收入证明以及住房情况证明。在购买商品房时，申请人需与开发商签订购房合同，并提供《资格认定书》，同时签订《授权委托书》，开发商才能拿到补贴。如果申请人购买二手房，则需要在过户、拿到房证后，凭相关手续、证件到住房保障管理部门办理补贴资金发放手续。值得注意的是，利用补贴购买的商品房，购房人想要退房时，需提交退房申请及开发商出具的同意退房报告，开发商再将这笔资金退还给补贴资金专户。这样的规定可以防止购房人利用补贴进行“套现”，确保补贴资金的安全。在整个领取补贴的过程中，购房人全程接触不到现金，从而避免了个别人“套现”的行为。