划拨土地与出让土地的主要区别在于，划拨土地上的房产在出售时需要缴纳土地出让金，而出让土地则无需缴纳。这两类土地都拥有房产证和土地证，但自两证合一后，现在仅发放一个综合证件。当前，大多数电梯房所占土地为出让土地。如果你购买的是集体土地上的房产，那么可能无法办理任何证件。这是因为划拨和出让的土地均指国有土地。此外，你可能无法通过按揭贷款购买这样的房产。如果该小区内存在商品房，那么你有可能办理房产证。但如果小区内没有商品房，那么该小区很可能是小产权房，办证会面临较大困难。