房屋设定了居住权，买卖后仍可长期居住。只需设定“居住权”，即使无房产证，亦能长久甚至终身居住。即便是新业主取得不动产权证并拥有所有权，也不能改变已设定的“居住权”。居住权期限自设，5年、10年、20年皆可，或者为终身。若设定为终身有效，则在居住权人离世前不会失效。【法律依据】《民法典》第三百六十六条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。