房屋40年产权期满可续期。根据律例，住宅用地使用权期限一旦结束将自动续期。至于续期费用支付或扣除标准，则按法行政法规进行。非住宅用地使用权期限到期后续期则需依法完成。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。