目前，宁波市已有两家五星级酒店，分别是中信宁波国际大酒店和南苑饭店。然而，已经签署管理合同的五星级酒店和在建的五星级酒店数量高达13家，增长率超过600%。最近奠基的雷迪森五星级酒店位于东部新城会展区，此前已有东港大酒店、波特曼中心、东钱湖凯悦国际会议中心、香格里拉酒店等项目动工。此外，郁金香国际、洲际集团的皇冠假日和法国雅高的索菲特酒店也已投入建设，而新华侨饭店、凯洲二期、丽晶、金盛、南苑国际、石浦以及东部新城会展区的另一家五星级酒店也计划或意向建设。业内人士表示，开元也在宁波有一个五星级酒店项目在建，并已有两家国际酒店集团表达了管理意向。希尔顿集团也曾有意与开元合作，但最终因酒店位置不在宁波市中心而放弃。随着长三角经济圈的崛起和宁波杭州湾跨海大桥的兴建，宁波十大百亿工程开工带来的综合效应使得商务、会展、旅游市场日益繁荣。今年7月，宁波市接待入境旅游者同比增长37%，入境旅游者停留天数同比增长86%，这为酒店市场的迅速扩容提供了基础。然而，600%的增长率引发了业界对投资结构合理性和投资回报率的质疑。万豪国际集团亚太副总裁paulfoskey指出，酒店业主往往在项目开发的中晚期才寻找管理集团，此时已很难提出专业建议。酒店数量的多少是影响盈利率的重要因素之一，而这一问题往往被业主忽视。做酒店投资需要高度的专业性，每家五星级酒店的投资都在人民币4亿元以上，通常的投资回报期在20至30年。业内人士指出，13家五星级酒店建成后，必然引发更激烈的竞争。有限的客源可能导致价格战，损害品牌，延长投资周期，增加投资风险。尽管如此，3年后宁波市将有15家五星级酒店面临竞争的局面已是定局。然而，3年后高星级酒店市场需求量有多大，目前还难以作出精确预测。民营资本进入酒店业，一方面可提高投资者知名度，另一方面酒店物业增值可观，但缺乏酒店业背景的风险也需警惕。