在计算一个商铺一年35万元租金收入的税收时，首先需要明确的是增值税。按照当前的税率，35万元的租金收入需要缴纳1.75万元的增值税，即35万元乘以5%。接下来是城建税的计算，它是基于增值税的7%来征收，因此，1.75万元的增值税会产生0.1225万元的城建税。教育费附加和地方教育费附加则是基于增值税的总和，即3%和2%，这将产生0.0525万元的教育费附加，加上0.035万元的地方教育费附加，共计0.0875万元。对于房产税，其计算基于商铺价值的70%，再乘以12%，但这里的37万元并非商铺价值，而是租金收入，因此实际的房产税应基于商铺价值，假设商铺价值为50万元，那么35万元的70%为24.5万元，再乘以12%，得出的房产税为2.94万元。最后，考虑到水利建设基金，按照1%的税率计算，35万元租金收入需缴纳0.35万元，但具体税率需根据当地政策而定。综上所述，对于一个年租金收入为35万元的商铺，其需要缴纳的税费包括1.75万元的增值税、0.1225万元的城建税、0.0875万元的教育费附加和地方教育费附加、2.94万元的房产税以及0.35万元的水利建设基金（假设适用1%的税率），总计约为5.25万元。需要注意的是，各地的具体税率可能有所不同，实际税费需以当地税务局的规定为准。