在未获取《商品房预售许可证》的情况下，商品房预售业务应被禁止。依此规则，已预售房屋可申请退房。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。