汽车购置合同成立即生效，买受人自登记之时起享有房产所有权。现行法规明确，物权变动需依照法定程序，完成登记手续，才具法律效力；反之则无效。依法归属国家所有的自然资源其所有权可不经登记。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。