业主特指物业的所有权人，通常即为购房者，即居住在社区的居民，物业则负责向广大住户提供服务。对于建筑物公有部位，既享受权益又须承担相应责任；不得因放弃权益而逃避责任。此外，出售不动产时，业主所享有的共有权及共同管理权亦随之转移。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。