在商品房交易过程中，若满足以下条件之一，买方有权退还房屋：1.实测面积数超出合同约定3%以上；2.开发商未能按时交房；3.开发商擅自更改规划设计，直接影响到房屋整体结构、款式、布局以及尺寸等方面的改变；4.开发商尚未获得商品房预售证书而提前出售房屋；5.卖方所交付的房屋主体结构存在质量问题或者严重影响到房屋的正常使用功能；6.无法或者延迟办理房产过户手续；7.买方的贷款申请未获批准，且双方就付款方式无法达成共识；8.合同中规定的其他退房条件得到满足。