如若获批的永久性建筑物则可产生效力，否则无证临时空间签署的租赁合约便属无效。未经许可的临时设施乃法律禁止租赁之物业，且未经登记注册，租赁主体亦不合法，据此与租户签订的租赁合同无效。判定合同效能的主要因素有：1、合同条款不应触犯法律、规章的强制性规定；2、双方意图损公利己，谋取私利；3、一方试图误导对方，规避法律义务；4、签定时带有虚假意图，隐瞒事实真相。所谓无效合同，即其生效触犯法律义务和公共利益，法院依法认定自始至终均处于无效状态。无效合同的构成：（一）签订时故意欺骗对方，并非真诚意愿；（二）意图达成私利，破坏法制公平；（三）以正规形式掩饰非法目的；（四）严重干扰社会秩序；（五）缺乏从事此项活动的民事行为能力；（六）违反法律、规章的明显规定。无效合同的性质包括：1、违法性，煽动法律责任和公共利益；2、不履行性，即无法按约定实施合同，也不必承担由此产生的违约责任；3、失效性质，无效合同无法产生法律约束力。一经确认，其效力将追溯到合同签订之时，自始无效，且不可转变为有效合同。