遇开发商延期交付房屋之情形，购房者应适时运用催告权以保障自身权益。具体操作如下：若欲解除购房合约，需首先发出催告。经催告后，开发商逾期三个月仍未交房，购房者即可取得解约权。简单而言，购房者可在开发商逾期交付房屋并经催告、以及催告期满三个月后仍未交房这三种情况下解约。值得注意的是，购房者解约权的有效期自催告之日起计算，共一年，期间内均有权解除购房合约，超出一年期限，解约权将永久失效。【法律依据】《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。