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地下车位,有必要买吗

2024-12-15 05:18:49

车位大致可以分为产权车位和使用权车位两类。产权车位能够办理产权证,而使用权车位则不能。购买车位前,消费者应仔细检查签署的协议类型,是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。不能办理产权证的车位通常有两种类型。第一种是已经计入公摊面积的车位。这类车位从法律上讲,属于全体业主共有,因此无法购买产权,但可以租赁。第二种是人防车位。人防车位因其特殊性质而不同,因其占用的人防工程属于国家所有,故人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,无法购买产权。对于人防车位是否可以租赁,司法实践中存在两种观点。一种观点认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。另一种观点认为,按照“谁投资谁受益”的原则,开发商可以租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续,最好先取得人防部门的许可。租赁人防车位还存在因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的风险。因此,租赁期限也需注意,《合同法》规定租赁期限不得超过20年,超过部分无效。租赁期限的确定将直接影响租赁成本和风险。总之,购买车位时需谨慎,了解车位类型和相关协议,并考虑租赁期限和不可抗力因素,以确保权益不受损害。详情