小区物业管理涵盖：1.基础服务：设备维修及养护、环境保洁、安防消防、绿化管理及住户迁出入理等；2.隐形服务：水电气维护以减少停水断电现象，电梯常规维保及零部件替换，确保电梯稳定运行进而降低停运次数。