未入住的按揭房产能否退房需视具体情况而定：首先，若仅因自身原因（如心血来潮改变主意）进行退房，难度较大；其次，在下列状况下，购房者可申请退房：如房屋因主体结构存在质量缺陷无法交付、交付后经检验仍不合格、交付后出现严重质量问题影响日常居住，以及开发商在交易过程中将房屋转售他人或擅自抵押等违反法律法规及合同约定的情况。在这些情况下，若能够证明卖方确实存在法定解除合同的情形，则可要求退房，无需承担违约责任。然而，若非上述原因，购房者单方面提出退房请求，通常难以实现。