房屋交易纠纷的诉讼时效应从权利受侵害及责任人知晓之时开始计算。人民法院规定的保护民事权益的诉讼时效期为三年。如果权利人在权利受损起算的20年后才主张权利，则法院将不再予以保护；但若存在特殊情况，可由权利人申请延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。