合法的房屋租凭合同需具备如下要素：1.签署时双方均为完全民事行为责任人；2.各方意愿真实无虚假欺瞒，亦未受胁迫威胁；3.协议条款必须遵循相关法律、行政法规，不违背公共秩序和善良风俗；4.租期不得超过二十年，超出部分无效。