要理解REITs与REITs之间的关键区别，首先在于它们的交易结构和组织形式。在美国，REITs主要采用公司制，通过股票形式在证券市场公开上市，投资者通过购买股票间接持有物业资产的股份。这种模式下的公司会将收益以股利的形式分配给投资者。相比之下，我国的REITs在交易结构和税收优惠上还有待提升，目前税负较高。

另一个显著差异在于运营策略和收入来源。美国的REITs公司以盈利增长和长期股东回报为目标，其运营方式侧重于提高效率和收益。而我国的REITs产品通常是通过专项计划购买私募基金份额，私募基金再收购物业资产，这种模式在收入来源上与美国模式有所不同，且可能面临不同的运营挑战。

总之，REITs和我国的REITs在组织形式、税收待遇和运营模式上存在显著区别，这些差异影响着投资者的选择和市场运作机制。对于投资者来说，理解这些区别是做出投资决策的关键。