商品房楼顶防水层的质保期为5年，若在质保期内因防水问题漏水，开发商需承担维修责任。购房者应尽快与开发商联系，要求立即维修，避免因拖延导致超出质保期，需自行承担维修费用。如开发商不履行义务，可向消费者协会、住建部门和质监部门投诉，若投诉无果，可寻求媒体曝光并准备走法律途径。若漏水系人为破坏引起，即便在质保期内，开发商也无义务免费维修。开发商可能愿意收费维修，但通常不会承担。此时，受损者需自行寻找破坏者承担维修费用，或由物业代为维修并要求破坏者支付费用。协商不成，可通过法律途径解决。若找不到破坏者，所有业主需共同承担维修费用。若楼顶超出质保期后漏水，开发商不再承担维修责任，因楼顶属于公共区域，维修责任由全体业主分担。若漏水轻微，可通过商议分摊维修费用，由物业进行简单维修。若漏水严重，如楼顶出现严重开裂，需申请大修基金。若申请成功，无需业主自行承担费用。若申请失败，所有业主需共同分摊维修费用。若为单位福利房或自建房，漏水维修责任由单位或房主承担。单位福利房漏水应向单位后勤部门申请维修，若单位效率低下，可申请垫资维修后报销。自建房漏水则需自行维修。小修时，可自行修补，如需大修，建议聘请专业防水补漏公司。租住房屋漏水维修完全由房东负责。租客应及时联系房东催促维修，避免房东以租客自行雇人维修为由要求支付维修费用。若房东拒绝维修，租客可寻找其他解决办法，如自行垫资维修后向房东报销。详情