商业用地使用权为40年，商铺土地归属国家所有，个体仅享有使用权。若商铺土地使用权到期，通常可免费自动延续，只需缴纳土地出让金便可重新获取土地使用权。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。