即便债务方采用了抵押担保措施，债权权益仍有可能受损，具体来说：1.若抵押物先发生租赁行为而后设立抵押权，则抵押权无法对抗租赁权；2.倘若抵押财产已经为债权提供抵押并被其他债权人申请司法查封，那么实现抵押权将面临极大挑战。【法律依据】《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。