房屋租赁违约金高达200%显然有失公允，租户可向法院申请减免。对于过高的违约金，法院会基于实际损失，结合合同履行状况、当事人过失程度与预期效益等要素，秉持公平诚信原则进行考量与裁决。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。