多。1、地理位置优越：张江公馆位于上海市张江高科技园区内，地理位置优越，交通便利，周边设施齐全，因此租金水平相对较高。2、高品质房屋：张江公馆提供高品质的租赁住房，包括豪华装修、宽敞的居住空间、现代化的设施和舒适的居住环境等，这些都会增加房屋的租金。