根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，也就是说，如果项目五证不全，就不具备合法销售的权力，并且不能办理网签备案，也不能办理房产证。所以，建议您购买五证齐全的房子，最大化的保证自己的合法权益！