不会。杭州兴耀房产项目五证齐全，具有合法性和合规性。因此，杭州兴耀房产不会烂尾。杭州兴耀房地产开发集团有限公司成立于1992年，具有国家二级开发资质，立足滨江区，通过自营和合作开发在滨江区先后开发了铁岭花园、温馨人家、温兴风情苑、兴耀大厦等多个地产项目。