首次购房需要支付30%的首付，而二次购房则需支付60%的首付。月供的计算方式是贷款总额乘以相应的还款系数。以一套总价200万的房子为例，按照30%的首付比例，需要支付60万作为首付，这通常是要求一次性付清的。剩余的140万则通过银行贷款按月偿还。若贷款期限为30年，每年需向银行支付约7万块钱的利息。需要注意的是，每年的利息是逐年递减的，同时每年还需偿还4.6万的本金，总计每年需还10万的房贷，分摊到每个月则是8000元。首付是指在购买房屋时，根据国家规定的最低比例首次支付的款项。虽然支付金额可以高于这个比例，但不得低于这个标准。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款的首付款比例不得低于30%。然而，为了照顾中低收入群体的住房需求，对于购买自住且套型建筑面积在90平方米以下的住房，仍执行20%的首付款比例。月供则是指通过银行按揭方式购买商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，借款人每月需向贷款银行支付的金额，包括本金部分和相应的利息。了解首付和月供的概念对于购房者来说至关重要，这有助于他们更好地规划财务和做出明智的购房决策。