该小区不能涨到4万一平米。1、政策调控：政府对房地产市场的调控对房价有重要影响。如果政府采取了严格的政策限制，例如限购、限贷等措施，会抑制房价上涨，不会涨到4万一平米。截止至2023年11月份，西南海域常州房价为29845元/m2。2、供需关系：供需关系是决定房价的重要因素。如果房屋供应过剩，而需求不足，房价上涨的压力就会减轻。