地理位置和市场需求低。1、地理位置：下沙地区相对于深圳市中心地段较为偏远，交通相对不便，导致写字楼价格相对较低。2、市场需求低：下沙地区存在较多供应的写字楼，市场需求相对较低，导致价格相对较低。