若楼下漏水系楼上用水设备或设施使用不当所致，则楼上须承担修理责任；如因开发商建造房屋时存有质量缺陷，并处于保修期限之内，楼上无需承担维修责任，开发商应负责修缮；若超出保修期，楼上仍需承担修缮责任。【法律依据】《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。