首先，除非有书面协议存在，否则房地产交易应依据书面文件签署实施。然而，在实际操作中，若合同一方已履行重要职责和义务，则视为合约效力确实存在的迹象。因此，若决定终止合同，需提交正式解约申请，或提供相关证据证明合同存在无效条款。其次，若双方于房产交易中签署有效合同，则可根据约定解除条件及法律法规完成合同终止。