小产权房不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的、没有正规产权证明的房屋。由于其特殊的土地性质和缺乏正规的产权证明，购买小产权房存在较大的风险。

风险一：产权不明确。小产权房由于其土地为集体所有，并未经过正规的国有化过程，因此其产权并不明确。购买这样的房屋，购买者无法获得正规的房产证，无法证明自己对房屋拥有合法的产权。

风险二：存在法律风险。由于小产权房的特殊土地性质和缺乏产权证明，一旦遇到政府整治或土地调整，这类房屋可能会面临被拆除或无法获得补偿的风险。对于购买者来说，可能会面临巨大的经济损失。

风险三：难以获得贷款和转让。由于小产权房没有正规的产权证明，因此在购买时无法获得银行贷款。未来如果想转让房屋，也会因为缺乏产权证明而难以找到买家。

综上所述，购买小产权房存在较大的风险，不建议购买。如果有购房需求，建议选择正规渠道购买商品房，以确保自己的权益得到保障。