房龄较老、环境较差。1、房龄较老：光谷中心花园的小区年代久远，这可能导致房屋设施老化，价值相对较低，对于购房者来说，购买老旧小区的房子会在装修和居住体验方面带来一些问题，因此相对较便宜。2、环境较差：光谷中心花园的绿化率不高，环境相对较差，这会影响购房者的选择，因此价格相对较低。