以登记为准、以鉴定合同的先后顺序为准。1、以登记为准：若两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。2、以鉴定合同的先后顺序为准：若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。