不属于。别墅一楼地面塌陷是由于土地沉降、地下水位变化、管道破裂或其他工程问题等原因所导致，这些问题都需要在建筑物竣工验收时或平时进行检查和维护，若因原因不明或因维护不当导致地面塌陷，由地方政府或物业公司进行负责赔偿，属于建筑质量问题。