小区设施老化、车位少。1、城中雅苑由于小区设施老化，小区人数拥挤，所以城中雅苑房价低于周边。2、城中雅苑小区周围车位少，道路拥挤狭窄，每日停车是业主最大问题，所以城中雅苑房价低。