近年来，开封的房价迅速上涨，特别是在郑开大道开通后，这一趋势尤为明显。首先，开封的经济发展显著改善，居民的消费能力大幅提高，大家手里有钱了，渴望改善居住条件。其次，开封的房地产发展水平相对较低，房价上涨主要是因为“补仓”的需求。两年前，开封的房价平均约为每平方米1600元，现在已经涨至2600元左右（不包括经济适用房）。最后，外来房地产投资也在推动开封房价进一步上涨。根据国内其他城市的房地产市场经验，房价一旦突破2500元，将会是一个重大的飞跃，这将是质的飞跃。2500元的单价是多层住宅（六层以下）利润的极限。换句话说，房价突破2500后，开发商做多层住宅已经不划算，更倾向于开发高层住宅。一旦高层住宅出现，随着房价的上涨，开发商的利润将大幅提升，地价也会相应上升到新的高度。例如，外地一块地皮能卖到上千万元一亩，就是这种道理。我曾提到，地价如果能稳定在房价的50%到70%，说明房地产市场已经发展到较高水平。开封的地价在短短两年内，在西区从每亩90万元上升到253万元，这说明了这个道理。根据一位在开封投资房地产开发的开发商的说法，他在西区拿到一块地时，每亩价格是90万元，当时他很后悔，因为当时开封的房价只有1800元左右，做多层住宅肯定赔钱。现在做高层住宅后，他已经胜券在握，房价已经达到了每平方米3300元。另一个项目西尔斯天翼的房价也在3000多元。而开封的高层住宅房价可能稳定在每平方米4500元到5000元左右。总的来说，尽管明年开封将批准大量经济适用房，但这些房主要是为特定消费群体设计的。因此，预计开封的房价还会继续上涨。