该住宅小区贵的原因是地理位置优越、环境优美。1、地理位置优越：承德凤凰御景位于承德东南方，市开发南区西部，滦河东岸的凤凰山地域。项目东侧为大学城产业园区、京承高铁起点，西侧为滦河道，北侧为凤凰山公园，南侧为原生态山林地，属于承德滨河新城中的主流生活圈。2、环境优美：承德凤凰御景依山傍水，风景优美，是一个宜居的好地方。