该地租形成的根本原因是土地所有权的垄断。土地私有权垄断指土地的供给不可能是随意增加的，而是有一定数量限制，这样就使得土地的私有权具有了垄断性质。由于土地私有权的垄断，使得资本不能自由地向农业部门转移，也就使得农产品价值高于生产价格的差额不参与利润平均化，而留在农业部门内部成为绝对地租。