1.地段优越的房产往往保值甚至增值，尤其是位于城市中心的20年老房子，由于其成熟的交通、医疗和商业配套设施，仍然受到购房者的青睐。2.优越的地段意味着出行便捷，生活便利，这减少了居民的时间成本，提高了居住的舒适度。3.李嘉诚的房地产投资哲学强调“地段、地段、地段”，这一原则在房地产市场中依然适用。好的地段通常代表着房产价值的稳定性和未来的增值潜力。4.因此，对于地段较好的20年老房子而言，其贬值的可能性相对较小，尤其是在城市中心区域，这类房产往往能够保持其价值，甚至随着时间的推移而升值。