(1)房屋主体结构存在质量问题以致无法交付或交付后经过检验确定为不合格；(2)房屋质量问题对居住产生重大影响；(3)卖方延迟交付房屋或买方拖欠购楼款项，经催告后超过3个月未能履行义务。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。