依据《商品房屋租赁管理办法》第六条，房屋有下列不可出租之情况：1.违法建筑；2.不符安全、灾防硬性标准；3.违规变更房屋用途；4.法律法规明令禁租之事项。同时，第八条明确，出租住房须以原始设计房间为最小出租单元，人均租住面积不得低于地方政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台及地下储藏室均不得作为人员居所出租。