（一）通过出让方式获得的土地使用权；（二）司法或行政部门依职权裁决查封或限制房地产权利；（三）依照法定程序收回土地使用权；（四）共有房产，未经全体共有人书面同意；（五）产权纠纷尚未解决的；（六）未依法办理所有权证书的；（七）依据法律、行政法规规定禁止转让的其它情况《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。