地理位置，房屋品质。1、地理位置：星辉豪庭小区处于广州的城区边缘，交通不便利，且附近建设设施较少，这些因素都影响房价。2、房屋品质：小区的房屋品质也是影响房价的一个因素。房屋的质量存在问题，或者存在一些设计缺陷，那么这些因素都导致房价偏低。