在2020年，国内房价虽然大幅上涨的可能性不高，但也不会出现普遍下跌的态势。整体看来，2020年的房价将保持相对稳定的状态。1.销售面积与销售额截至11月份的数据表明，全国商品房销售面积达到148905万平方米，连续六个月实现同比增长，并且增速有所加快。商品房销售额达到139006亿元，同比增长7.3%，增速保持稳定。2.房价调整与居民收入自2015年起，国内房价经历了一轮大幅上涨，先是一线城市，随后蔓延至二三线城市。然而，与此同时，民众的工资水平并未出现同步增长，当地人的购买力难以承受高昂的房价。因此，2020年的房价或将出现不同程度的调整，并与当地居民收入水平相匹配。3.经济形势与房产市场随着大量房产投放市场，供大于求的局面预计将在2020年显现，房价可能面临显著调整。在经济上行期间，投资房地产看似是一个安全的选择，但一旦经济形势趋弱，手中的房产可能变得难以变现。4.居民财富结构房产占到了居民家庭财富的77%，而金融资产仅占23%。相比之下，美国的房产占比为40%，金融资产则占60%。2020年可能是一个去杠杆的周期。既然加杠杆的空间已经有限，降杠杆的需求就变得更为突出。5.开发商与房价变动预计2020年各地房价将有所不同程度地下跌，一线城市跌幅可能较小，而二三线城市尤其是那些前期涨幅较大的楼盘，可能面临较大的调整。市场规律表明，大幅上涨之后往往跟随的是大幅下跌。综上所述，无论是开发商还是二手房东，都在寻求降价以吸引买家。购房者，无论是自住还是改善型需求，都倾向于持币观望。在一段时间的僵持之后，各城市的房价可能会步入下跌通道。因此，2020年房价预计将呈现下降趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。