新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。自7月份以来，包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。数据显示，从2月份全国市场基本停滞，3月份市场恢复至50%，4月份市场逐渐恢复至80%，到5-6月份，房地产市场已经完全恢复，大部分区域甚至已经同比上涨。随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场情况来看，随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现。具体来看，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，且同幢新房每套均价差不宜超过20%。同样在7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。此外，河北省张家口市怀来县人民政府也明确表示，住房限购政策并未废止，并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”，称网上有关河北省怀来县取消商品房限购政策的消息并不属实。怀来县住建局办公室工作员表示，先前的文件到期，后续会发布延长的文件。目前限购措施仍执行。今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。对于杭州市场来说，其已连续三年是全国“卖地冠军”。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。从整体市场来看，贝壳研究院发布的半年度市场数据显示，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面，疫情之下，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。