一、房产抵押注销流程的步骤1.申请提前还贷：如果房产上家已满足一年的还款期限，通常可以申请提前还贷。若未满一年，需根据原贷款合同条款支付违约金，或者可能无法提前还贷。2.准备提前还贷：若上家已满足一年期限，可执行提前还贷流程。3.领取注销资料：贷款还清后3至5个工作日内，需至原贷款银行领取用于注销抵押登记的必要文件。4.办理注销抵押登记：携带从银行领取的文件到房产交易部门完成注销抵押登记手续。二、领取银行所需注销材料1.房产其他权利证明（如他项权利证）。2.填写并提交注销抵押登记申请书。3.银行提供的注销委托书。4.银行营业执照复印件。5.证明客户已还清贷款的文件。6.保险单正本。三、交易部门所需注销材料1.从银行获取的注销抵押登记文件。2.注销人身份证原件及其复印件。3.需办理注销手续的房屋产权证原件。四、委托办理注销抵押登记1.提供上家的委托书。2.受委托人的身份证及其复印件。五、抵押人注销抵押所需材料1.抵押人身份证。2.公积金贷款还款凭证和现金缴款单。3.贷款已还清证明。4.房屋所有权证、房地产他项权证、房地产共有权证、国有土地使用权证等相关权证。5.填写并提交注销登记申请书。