地理位置、房屋质量。1、闽发世家位于福新西路、五一北路交叉口，地理位置不是非常优越，影响了其二手房价格。2、房屋的质量也是影响其价格的一个重要因素，房屋存在一些质量问题，如漏水、裂缝等会影响其价格。