占总建筑面积三分之二。外墙瓷片脱落损坏占总建筑面积三分之二符号大修的条件，可以申请使用维修资金。公维所指的就是公共维修基金，是在物业保修期满后，用于小区公共部分与公共设备设施的大中修、更新一集改造上的。